Kantorenmarkt Utrecht profiteert van succes CBD

Foto Pixabay

Kantoren in het Central Business District (CBD) in Utrecht zijn in 2019 meer dan twee keer zo veel waard als in 2010. Vastgoedadviseur Savills verwacht dat het succes van het CBD zich naar andere gebieden in de stad uitbreidt. Ondanks het hoge investeringsvolume, blijft de de vraag de komende jaren namelijk groter dan het aanbod.

CBD

Savills verklaart de waardevermeerdering in het CBD door de economische én demografische groei in de regio en de goede bereikbaarheid. Ook is er fors geïnvesteerd in nieuwe kantorenontwikkelingen. Zo ging in 2018 40 procent van het totale investeringsvolume in de agglomeratie Utrecht naar het CBD. Dat komt neer op 400 miljoen euro, 33 procent meer dan een jaar eerder het geval was. Desondanks blijft de vraag de komende jaren groter dan het aanbod. Het leegstandsniveau bleef ook in 2018 laag op 2,3 procent.

Van den Engel: “Succes CBD verspreidt zich als olievlek door de stad”

“Ondanks dat de overheid nieuwbouwontwikkelingen in het CBD stimuleert, kan de huidige pijplijn de toekomstige vraag niet opvangen”, stelt Jordy Kleemans (Savills) vast. Het opnameniveau en de huren zijn hoog in het gebied. “Dit zorgt ervoor dat andere gebieden mee (gaan) profiteren van het succes van het CBD”, aldus Kleemans. Zijn collega Sander van den Engel, Associatie Director bij Savills Utrecht, neemt Kanaleneiland als voorbeeld: “Het voorheen onaantrekkelijke kantorengebied zag het investeringsvolume het afgelopen jaar verdubbelen naar €166 miljoen euro en het leegstandsniveau dalen naar 4,4 procent.” Door het beperkte aanbod in het centrum ontstaan op andere locaties mogelijkheden. “Ik verwacht dat het succes van het CBD zich verder als een olievlek door de stad gaat verspreiden”, voorspelt Van den Engel.

DELEN