Het nieuwste onderzoeksrapport van Savills over de Nederlandse vastgoedmarkt wijst op de spanning onder investeerders die wachten op een nieuw prijsevenwicht. Het rapport belicht de huidige marktsituatie en benadrukt belangrijke trends die de investeringsvooruitzichten vormgeven, temidden van veranderende economische omstandigheden.
Zwakkere investerings- en gebruikersmarkt door economische factoren
Uit het rapport blijkt dat de beleggingsactiviteit op de vastgoedmarkt in Q1 2023 aanzienlijk is afgenomen. Investeerders zijn terughoudend vanwege renteverhogingen door de ECB en de aanhoudend hoge inflatie. Hierdoor is slechts 1,7 miljard euro geïnvesteerd, vergeleken met een gemiddelde van 4,7 miljard euro in de afgelopen acht jaar.
De gebruikersmarkt vertoont ook een vertraging, vooral in de logistieke sector die eerder profiteerde van de COVID-19-pandemie. De vraag vanuit e-commerce en logistieke dienstverleners is afgenomen door verminderde consumptie en handel. Beperkte beschikbaarheid en een gebrek aan nieuwe ontwikkelingen dragen bij aan deze situatie.
Pritchard: “Investeringsactiviteit afgenomen door divergentie tussen vraag en aanbod”
De prijscorrecties hebben geleid tot stijgende bruto-aanvangsrendementen (BAR) in alle sectoren. Hoogwaardig residentieel vastgoed zag een stijging van +40 basispunten, terwijl logistiek vastgoed met 50 basispunten steeg. Deze aanpassingen zijn nog niet volledig verdisconteerd, en de recente renteverhogingen kunnen op korte termijn verdere stijgingen van rendementen veroorzaken.
Clive Pritchard, Head of Country bij Savills in Nederland, merkte op: “Vanwege de divergentie tussen vraag en aanbod is de investeringsactiviteit aanzienlijk afgenomen. […] Dit geldt voor alle sectoren, waarbij industrieel vastgoed (exclusief logistiek) de sterkste daling kende (-82%), gevolgd door retail (-77%), logistiek (-70%), kantoren (-54%) en residentieel (-46%).”
Hoewel investeerders momenteel wachten op een nieuw prijsevenwicht, blijven de fundamenten van de Nederlandse vastgoedmarkt over het algemeen gezond. Er is nog steeds vraag naar hoogwaardige kantoren, logistiek vastgoed en residentiële woningen, maar een tekort aan kwalitatief hoogwaardige voorraad op aantrekkelijke locaties speelt parten. Naarmate de economie stabiliseert, zullen investeerders naar verwachting hun activiteit hervatten. De logistieke sector kan profiteren van nieuwe transacties door yield-compressie en huurgroei. De markt zal zich herstellen en een nieuw prijsevenwicht in de Nederlandse vastgoedmarkt bepalen, waarbij investeerders klaarstaan om kansen te benutten.