Cortese is een vastgoedbelegger die in zorgvastgoed investeert. Het bedrijf is opgericht in 2010 en beheert verschillende vastgoedprojecten die beleggen in duurzame objecten in Nederland.
Naast het investeren in vastgoed in de zorg, investeert het ook in medische centra en andere gerelateerde zaken.
Cortese heeft als belangrijke doelstelling om beleggingsproducten te creëren die een gezonde balans hebben tussen risico en rendement. Hierbij is het belangrijkste om een positief beleggingsresultaat te behalen voor de beleggers. Transparantie is hierbij erg belangrijk, de belegger wordt meegenomen in het proces zodat deze weet waar hij instapt. Cortese wil graag een professionele vastgoedorganisatie zijn voor zowel particuliere als institutionele beleggers. Om deze reden nemen zij ook zelf deel in het risico van de beleggingen die zij aandragen.
Cortese beheert de volgende activiteiten:
1. Fund management
Cortese richt zijn pijlers met name op vastgoed objecten van hoogwaardige kwaliteit. Hierbij bieden ze onderscheidende beleggingsproducten aan, en nemen ze de exit-strategie mee. Bij het opzetten van het fonds wordt rekening gehouden met de beleggers zelf, waarbij beleggers inspraak hebben op het governance beleid. Samenwerken is van belang, zodat Cortese zich ten alle tijden kan richten op de beste producten die in de markt aanwezig zijn.
2. Asset management
Cortese beheert beleggingspanden in fondsen doordat teamleden proactief betrokken zijn in de organisatie. Mede doordat zij ook mee participeren, dragen zij een verantwoordelijkheid waarbij zij persoonlijk betrokken zijn. Ook biedt Cortese zich aan als beheerder van het assetmanagement voor derde partijen. Hierbij neemt het commerciële, technische en administratieve aspecten over.
3. Projectontwikkeling
Cortese beschikt over een tak die projectontwikkeling beheert, gericht op zorg vastgoed, in combinatie met woon-, werk- of maatschappelijk vastgoed. Hierbij kan Cortese Development het traject aanbieden vanuit de projectontwikkeling alsmede vanuit bestaande objecten. Ook adviseert en begeleidt Cortese zorginstellingen over bepaalde vraagstukken m.b.t. vastgoed.
Bestuur / beheer / filosofie Cortese
Het management team van Cortese bestaat uit de volgende deelgenoten:
- Rémy Rémy Voskamp is verantwoordelijk voor Aankoop en Beheer.
- Gérard van Gerard beheert Finance & Control.
- Henri Henri is actief binnen Relatiebeheer & Marketing.
Verschillende fondsen & mogelijkheden Cortese
Cortese biedt verschillende vormen van beleggen in vastgoed aan. Zo kun je ervoor kiezen om direct te beleggen, waarbij je zelf vastgoed koopt en voor het beheer zorgt, maar je kunt ook kiezen voor indirect beleggen, waarbij je niet zelf het vastgoed koopt maar in een fonds belegt.
Cortese biedt de mogelijkheid om te investeren in verschillende soorten vastgoed. Denk hierbij aan zorgvastgoed, woningen, kantoren, winkels of bedrijfsruimtes. Bij zorgvastgoed kan je denken aan klinieken, zorgwoningen en gezondheidscentra.
Beleggen in de zorg kan interessant zijn omdat de vraag naar zorg steeds meer toeneemt, het minder gevoelig is voor economische schommelingen en je je risico goed kunt spreiden. Tevens draag je een steentje bij doordat je maatschappelijk verantwoord onderlegt.
Cortese biedt de mogelijkheid tot het aanbieden van een Cortese Zorgobligatie, waarbij je deelneemt in een Cortese HealthCare fonds. Hierbij wordt je inleg geïnvesteerd in gezondheidscentra in Nederland. Met de huurinkomsten van artsen, apothekers en fysiotherapeuten ontvangt de belegger stabiele huurinkomsten en een winstdeling bij verkoop aan het einde van het contract van 7 tot 10 jaar.
Cortese HealthCare fondsen kenmerken zich door de volgende eigenschappen:
- Instappen in een fonds van Cortese HealthCare kan vanaf €10.000.
- Er is een vaste rentevergoeding van 5 tot 6%.
- Er is een verwacht eindrendement tussen de 7 en 8%.
- Er vinden geen emissiekosten
- Er is sprake van een looptijd tussen de 7 en 10
Cortese belooft enkele voordelen met betrekking tot het beleggen in HealthCare fondsen. Allereerst zorgt het voor een brede spreiding in je beleggingen. Vaak sluiten zorgverleners langdurige huurcontracten af en zijn het stabiele huurders. Vaak is er ook weinig leegstand.
Cortese biedt verschillende beleggingsfondsen aan:
– Cortese Zorgwoningen Fonds I
Cortese Zorgwoningen Fonds I beschikt over vier woon-zorgcomplexen in Zuid-Limburg en heeft als doelstelling om waardevast te beleggen in maatschappelijk zorgvastgoed, waarbij het een stabiel rendement wil behalen. Er is een tekort aan woonzorg en dat maakt dit fonds interessant. Cortese Zorgwoningen Fonds I is beschikbaar bij een deelname vanaf €100.000. De verwachting van het gemiddelde rendement is 6,1%. De verwachte looptijd is 7 tot 10 jaar.
– Cortese HealthCare I
Cortese HealthCare I, II, III en IV, V, VI, VII en VIII richten zich op de eerstelijns gezondheidscentra. Cortese HealthCare I beheert in totaal €5,1 miljoen. Cortese HealthCare I beheert Gezondheidscentrum Schalkwijk in Haarlem, Gezondheidscentrum Molenwijk in Haarlem en Gezondheidscentrum Westwijk in Vlaardingen. Het fonds bestaat uit 24 obligaties van €20.000, met een jaarlijkse vaste rente van 6% en een verwachting van totaalrendement van 7 tot 8%.
– Cortese HealthCare II
Cortese HealthCare II beheert vier beleggingsobjecten met onder andere apothekers, fysiotherapeuten en doktersposten als huurder. Het totale fonds bedraagt €11,5 miljoen. Het fonds bestaat uit 429 obligaties van €10.000,- per stuk en heeft een rentevergoeding van 6% en een totaalrendement van 7 tot 8%. De totale investering van het fonds is €11.500.000,- met een hypothecaire lening van meer dan €7 miljoen.
– Cortese HealthCare III
Cortese HealthCare III heeft 499 obligaties van €10.000,- met een rentevergoeding van 6% en een totaalrendement van 7 tot 8%, en een looptijd van 7 tot 10 jaar. Gezondheidscentra bevinden zich onder andere in Hilversum, Dordrecht, Amsterdam en Boskoop.
– Cortese HealthCare IV
Cortese HealthCare IV heeft een totaal fondsvermogen van €25 miljoen. Er zijn hiervoor 102 obligaties uitgegeven ter waarde van €100.000 met een rentevergoeding van 6% en een looptijd van 7 tot 10 jaar. De prognose van het totaalrendement bedraagt 7 tot 9%.
– Cortese HealthCare V
Dit fonds heeft vijf beleggingsobjecten waaronder doktersposten, fysiotherapeuten en apotheken. In totaal bedraagt het fonds een waarde van €14,3 miljoen. Het fonds is begonnen op 21 oktober 2020 en beschikt over 498 obligaties van €10.000, met een gemiddelde rentevergoeding van 5,5% en een looptijd van 7 tot 10 jaar, met een prognose van 7 tot 8% totaalrendement.
– Cortese HealthCare VI
Ook Cortese HealthCare VI beschikt over vijf beleggingsobjecten. Het totale fondsvermogen bedraagt €24,5 miljoen. De startdatum was 1 maart 2021 en er werden 408 obligaties vrijgegeven van €25.000 per stuk. De rentevergoeding bedraagt 7 tot 8% met een looptijd van 7 tot 10 jaar.
– Cortese HealthCare VII
Cortese HealthCare VII heeft maar liefst zeven beleggingsobjecten. Het fonds is €63 miljoen waard en is opgericht op 18 oktober 2021. Het fonds heeft 990 obligaties van €25.000 en een rentevergoeding van 6%. Ook heeft het een prognose van 7 tot 8% totaalrendement en een looptijd van 7 tot 10 jaar.
– Cortese HealthCare VIII
Cortese HealthCare VIII is een mix van zorgvastgoed, waaronder eerstelijns gezondheidscentra. Het totale fonds bedraagt €12,6 miljoen en het is gestart op 17 januari 2022. Het fonds beheert 498 obligaties van €10.000 per stuk en heeft een rentevergoeding van 5%. De looptijd is 7 tot 10 jaar, en de prognose van het totaalrendement bedraagt 7 tot 8%.
Risico’s investeren in Cortese
Beleggen brengt altijd bepaalde risico’s met zich mee. Of je nou in de beurs, crypto of vastgoed stapt, er is altijd het risico dat je je geld (deels) verliest. Risico’s waaraan je kunt denken bij investeren in vastgoed, bestaan uit rentefluctuaties, leegstand, daling van marktwaarde en herfinanciering.. Om deze reden kan de waarde van een beleggingsobject afnemen en krijg je als belegger mogelijk minder geld terug dan je in eerste instantie had ingelegd.
