CORUM is een beheerder van vastgoedfondsen van Franse afkomst, opgericht in 2011 in Parijs, Frankrijk. CORUM beheert inmiddels meer dan €4 miljard Euro en heeft meer dan 200 medewerkers verspreid over zeven kantoren. Elke dag leveren deze medewerkers een bijdragen aan het efficiënte beheer van de aandeelhouders. Tegenwoordig zijn er meer dan 70.000 aandeelhouders, verspreid over de hele wereld, die bij CORUM beleggen.
CORUM koopt vastgoed van over de hele wereld en verhuurt het aan verschillende ondernemingen in diverse sectoren. CORUM verdeelt de huurgelden onder de investeerders.
Het Nederlandse kantoor van CORUM is gevestigd in Amsterdam. Het internationale kantoor van CORUM heeft plaats in Parijs in Frankrijk. Ook heeft CORUM kantoren in Lissabon, Wenen, Dublin, Londen en Singapore. De vastgoedportefeuille spreidt zich over 17 landen wereldwijd.
Bestuur & beheer CORUM
CORUM beschikt over een klein team, bestaande uit een 8-tal leden. Dit zijn de volgende leden. Dit zijn Laurens Aalbers, die Brand & Marketing Manager is. Daarnaast Hidde Basten, Fundraising Manager. Felix van Musschenbroek Greve is actief als Investment Manager. Ook Joost Vlaar is actief als Investment Manager. Michelle Keijzer is actief als Asset Manager net als Eduard Vilarrasa. Patricia Overeem is Asset Manager, en Teun van Dijk is Junior Asset Manager.
Verschillende fondsen & mogelijkheden CORUM
CORUM biedt twee verschillende vastgoedfondsen aan in Nederland. Dit zijn CORUM Origin en CORUM XL. Met deze fondsen is het mogelijk een gediversifieerde portefeuille op te bouwen.
Over CORUM Origin
CORUM Origin is opgericht in 2012 en belegt in vastgoed binnen de EU. CORUM Origin heeft momenteel meer dan 45.000 actieve aandeelhouders. De vastgoedportefeuille van CORUM Origin vindt plaats in 13 landen binnen de EU. CORUM Origin betaalt maandelijks potentiële inkomsten uit. Sinds 2012 is de doelstelling van 6% rendement elke keer weer behaald.
CORUM Origin wordt al 5 jaar lang uitgeroepen tot beste gediversifieerde vastgoedfonds. Met een doelstelling van 6% per jaar is dat niet mis. Het Bruto dividend, het dividend vóór Belastingen in 2022 kwam neer op maar liefst 6,88%. inschrijvingscommissie. Het effectieve rendement over 10 jaar gemiddeld kwam neer op zo’n 7,06% in totaal. Momenteel heeft het fonds €2,59 miljard in beheer. Het fonds bezit op dit moment 152 vastgoedobjecten, verspreid over 13 landen.
In het 4e kwartaal van 2022 heeft CORUM in totaal €45 miljoen huren ontvangen. Het jaardividend komt hiermee uit op €75,01 per aandeel. Het dividend in het 4e kwartaal komt hiermee neer op €24,56 per aandeel. In dit vierde kwartaal van 2022 zijn er op dit moment 45.256 aandeelhouders, waarvan er 1.913 toetraden tot de CORUM Origin Community. Hierbij zijn er 80.340 nieuwe aandelen uitgegeven die het kapitaal verhogen. Ook zijn er 6.618 verkochte aandelen gecompenseerd door nieuwe aandeelhouders.
De portefeuille van CORUM Origin bestaat momenteel uit 152 gebouwen, met 331 huurders. De gemiddelde vaste periode van de huurverplichting is 6,38 jaar. Tevens is het totale huuroppervlak 1.452.468 vierkante meter, waarvan 65.211 meter leegstaand. Het grootste deel van de spreiding van huurobjecten bevindt zich in Nederland, namelijk 26%. Daarnaast Italië, met 16%, Finland met 10%, België met 10%, Ierland met 9%, Spanje met 8%, Duitsland met 5%, Frankrijk met 4%, Litouwen met 4%, Slovenië 3%, Portugal 2%, Estland 2% en Letland 1%.
CORUM Origin heeft onder andere aangekocht vastgoed in Ierland, met een aankoopprijs van €20 miljoen en een huuroppervlak van 15.700 vierkante meter. Het aangekochte vastgoed ligt in het stadje Tullamore, en bestaat uit een groot winkelcentrum. Daarnaast heeft CORUM Origin in Nederland aangekocht vastgoed voor een waarde van €43 miljoen met een huuroppervlakte van 16.392 vierkante meter (verhuurd aan de Politie in de Gemeente Rotterdam). Ook heeft CORUM Origin vastgoed in België (verhuurd aan de Vlaamse Overheid) in Brussel. De aankoopprijs was €173 miljoen en het betreft een huuroppervlak van 46.000 vierkante meter. Corum Origin heeft verkocht vastgoed in Duitsland, bij het Europark in Frankfurt. Dit vastgoed is aangekocht voor €71 miljoen en verkocht voor een prijs van €95 miljoen. Hiermee komt de meerwaarde neer op €24 miljoen.
De kosten voor het beheren van de investering door CORUM Origin worden als volgt berekend. De beheercommissie bedraagt 13,2% inclusief belasting van de ontvangen huren. De commissie bij aankoop van vastgoed is 0% van de netto verkoopprijs. Daarnaast wordt er 1% belast op verrichte werkzaamheden door de Commissie voor toezicht en controle. Bij verkoop betaal je 5% over de netto verkoopprijs aan de Commissie bij verkoop van vastgoed.
Beleggen bij CORUM Origin begint vanaf €1.135. Dit is inclusief kosten en inschrijvingscommissie. Je kunt je inschrijven via een adviseur, of online naar gelieve.
Over CORUM XL
CORUM XL is opgericht in 2017 en investeert wereldwijd, met uitzondering van Frankrijk. CORUM XL heeft momenteel meer dan 40.000 aandeelhouders verspreid over de hele wereld. CORUM XL is de eerste SCPI die wereldwijd investeert. Jaarlijks is er een doelstelling van een rendement van 5%, het doel is om deze over 10 jaar op 10% te krijgen. Ook zijn er extra potentiële valutawinsten.
CORUM XL beheert momenteel €1,66 miljard aan marktkapitalisatie. Daarbij werden er 70 vastgoed objecten in 11 landen beheerd.
In het 4e kwartaal van 2022 kwam CORUM XL met een bruto dividend van 5,97%. Het had tevens een effectief rendement van 5,34% over 5 jaar. In totaal werd er €24 miljoen huur ontvangen. Het jaardividend kwam hiermee uit op €11,28 per aandeel. Het dividend in het 4e kwartaal van 2022 dat werd uitgekeerd bedroeg €3,13 per aandeel.
In het vierde kwartaal van 2022 waren er 40.109 actieve aandeelhouders waarvan er 2.638 toetraden tot de CORUM XL Community. Dit kwartaal waren er 506.190 nieuwe aandelen die het kapitaal verhoogden en 19.023 verkochte aandelen gecompenseerd door aandeelhouders.
De vastgoedportefeuille van CORUM XL bestond op 31 december 2022 uit 70 gebouwen, met in totaal 176 huurders. Deze huurders hebben een huurverplichting van 6,56 jaar. Het totale huuroppervlak bedraagt 574.207 vierkante meter, waarvan 22.288 vierkante meter leegstaand.
De geografische spreiding van beleggingen bevindt zich hoofdzakelijk in het Verenigd Koninkrijk, met 53% van de beleggingen. In Polen waren er 21% beleggingen, in Spanje 7%, Ierland 6% en Nederland 4%. De rest van de beleggingen werd verspreid over Noorwegen (3%), België (2%), Italië (1%), Duitsland (1%), Portugal (1%) en Canada (1%).
De kosten voor het beheren van de investeringen binnen CORUM XL worden als volgt opgebouwd. De instapkosten bedragen 12% van de aankoopprijs. De uitstapkosten zijn 0%. Beheer van de investering bedraagt 13,2% in de EU en 16,8% buiten de EU aan de Beheercommissie. De Commissie bij aankoop van vastgoed bedraagt 0% over de netto verkoopprijs. De Commissie voor toezicht vraagt 1% ex. BTW. De Commissie bij verkoop vraagt 5% van de netto verkoopprijs indien de meerwaarde meer dan 5% bedraagt.
Beleggen bij CORUM XL doe je al vanaf €195 inclusief kosten en inschrijvingscommissie.
Risico’s beleggen bij CORUM
Beleggen gaat niet gepaard zonder risico’s. Elke vastgoedbelegging brengt risico’s met zich mee. Ook bij CORUM investeer je op de lange termijn waardoor er het risico is op het verlies van kapitaal door veranderingen in de vastgoedmarkt en koersen in de valuta. Beleggen in vastgoed is in principe een lange termijn verhaal. CORUM adviseert om een horizon van minstens 10 jaar aan te houden. CORUM heeft een beperkte liquiditeit en garandeert geen terugverkoop van aandelen. Daarnaast zijn prestaties uit het verleden geen garantie voor prestaties in de toekomst.
