Volgens de nieuwste marktindicator van Vereniging Eigen Huis is het vertrouwen van de consument in de woningmarkt sinds 2014 niet zo laag geweest. Met een waarde van 87 in juni is te zien dat kopers en verkopers nerveus zijn voor het kopen of verkopen van hun huis. “Mensen worden terughoudender om nu een hypotheek af te sluiten. Dat is logisch gezien de economische omstandigheden”, zegt Hans André de la Porte van Vereniging Eigen Huis.
Hypotheekrente
Een grote factor van het dalende vertrouwen in de woningmarkt is de stijgende hypotheekrente. Woningmarkteconoom Nic Vrieselaar: “Als je een halfjaar geleden een huis had gekocht met netto maandlasten van duizend euro per maand, dan zou je nu door de gestegen rente voor hetzelfde huis zo’n 1200-1250 euro netto per maand kwijt zijn. En als je dan ook nog bedenkt dat de energieprijzen enorm oplopen, kan ik me wel voorstellen dat huizenkopers twee keer nadenken voordat ze een huis kopen.”
Daarnaast maakt de stijgende hypotheekrente het voor huizenkopers niet makkelijker om een hypotheek af te sluiten. “Als je met je partner ongeveer twee keer modaal verdient, kon je daar aan het begin van het jaar zo’n 420.000 euro voor lenen. Nu is dat nog maar zo’n 375.000 euro. Dat verschil van 45.000 euro kan je nu dus niet meer bieden op een huis.”
Conijn: “De woningmarkt is gevoeliger voor sentiment dan andere markten”
Veel mensen kiezen ervoor hun huis nog snel te koop te zetten vanwege de onzekere toekomst op de woningmarkt. Juist deze onzekerheid van kopers en verkopers heeft grote invloed op de woningmarkt. “De woningmarkt is gevoeliger voor sentiment dan andere markten, omdat vraagschommelingen in de prijs gaan zitten en niet in het aanbod. Zo speelt sentiment als autonome factor op de woningmarkt,” aldus Johan Conijn, emeritus hoogleraar woningmarkt.
De toekomst moet uitwijzen wat deze onzekerheid gaat doen met de prijzen van woningen. Volgens het CBS stijgen de prijzen nog steeds fors, maar minder dan in april.
