De Deutsche Hypo Real Estate Economy Index (REECOX) is in de eerste helft van het jaar met 8,1 procent gedaald. Met de REECOX vergelijkt de Deutsche Hypo een zestal Europese vastgoedeconomieën. Ondanks groei in de laatste twee maanden, liep de index terug tot 158,7 punten.
REECOX
De REECOX vergelijkt ieder kwartaal de ontwikkelingen in de vastgoedeconomieën van Nederland, Duitsland, Polen, Frankrijk, Spanje en Groot-Brittannië. Daartoe hanteert Deutsche Hypo vijf inputvariabelen, die voor Nederland bestaan uit de AEX 25, FTSE EPRA/NAREIT Netherlands, de Economisch Sentiment Indicator (ESI) van de Europese Commissie voor Nederland, de basisrentevoet van de ECB en de rentevoet op tienjarige Nederlandse staatsobligaties. In april zette de al eerder in het jaar, nog vóór de coronacrisis ingezette neerwaartse trend door met een daling van 16,7 procent. Mei en juni zagen echter een herstel, met groeicijfers van 2,9 en 7,3 procent. Desondanks was er over het eerste halfjaar van 2020 sprake van een daling met 8,1 procent.
De Bever: “Vastgoedmarkt blijft aantrekkelijk voor investeerders”
Hoewel het transactievolume in Nederland in de eerste zes maanden van het jaar is gedaald en ook over het hele jaar een daling wordt verwacht, blijft Deutsche Hypo voorzichtig positief. “Anders dan ten tijde van de financiële crisis 2008/09 blijft de vastgoedmarkt aantrekkelijk voor investeerders”, aldus Wouter de Bever, Managing Director van de Nederlandse tak van Deutsche Hypo. “De meest aantrekkelijke asset class is de woningmarkt.” De Bever vervolgt: “Ook investeringen in logistieke objecten, zoals, distributiecentra bieden kansen. De gevolgen voor de kantoormarkt, die door een toename van thuiswerken merkbaar worden, zouden op de lange termijn geen al te negatieve gevolgen moeten hebben. Voor deze asset-klasse zijn echter nieuwe oppervlakteconcepten vereist. Het herstel van de hotelmarkt zal wel langer duren. Wereldwijde reisbeperkingen hebben de bezettingsgraad van hotels in stadscentra laten instorten.”