Vermogensbeheerder en kredietbeoordelaar Dynamic Credit waarschuwt in Het Financieele Dagblad voor het opdrogen van de Nederlandse financiering voor hypotheken. Op den duur zullen er buitenlandse investeerders gevonden moeten worden om nieuwe hypotheken te kunnen blijven verstrekken.
Voorzichtige banken
Na het dieptepunt op de woningmarkt van 2013 stijgen momenteel de huizenprijzen en het aantal verkochte huizen sterk. De Nederlandse banken zijn echter steeds voorzichtiger met het aanbieden van nieuwe hypotheken. Mede door nieuwe toezichtsregels wordt ervoor gewaakt dat het aantal gefinancierde hypotheken beperkt blijft. Sommige banken verkochten daarom al een deel van hun verstrekte hypotheken aan verzekeraars. Omdat het spaargeld bij de Nederlandse banken niet voldoende is om in alle vraag voor hypotheken te voorzien, zijn er alternatieve hypotheekverstrekkers nodig. Momenteel zijn er bijvoorbeeld pensioenfondsen die geld in hypotheken willen steken. Hier zit echter ook een maximum aan, waardoor het op den duur nodig is dat er buitenlands geld wordt aangetrokken.
Buitenlandse investeringen
Voorheen werd er toezicht gehouden op de Nederlandse hypotheekverstrekkers door De Nederlandsche Bank. Sinds november 2014 is dit toezicht overgegaan naar de Europese Centrale Bank. Door de nieuwe eisen van de ECB moeten banken nu veel meer kapitaal aanhouden, waardoor er minder ruimte is voor het verstrekken van nieuwe hypotheken. Tezamen met een groeiende vraag naar hypotheken leidt dit tot tekorten die volgens Dynamic Credit alleen met investeringen vanuit het buitenland opgelost kunnen worden. Het is hiervoor van belang dat er vanuit de overheid extra Engelstalige informatie wordt verstrekt over de Nederlandse hypotheekmarkt. Zowel bij de ECB als bij potentiële investeerders is er vaak nog onduidelijkheid over de specifieke eigenschappen van de Nederlandse hypotheekmarkt, die elkaar in eerste instantie lijken tegen te spreken. Zo zijn de schuldniveaus ten opzichte van inkomen en woningwaarde relatief hoog terwijl de betalingsachterstanden of verliezen bij banken juist relatief laag zijn. Wat Nederland bijvoorbeeld kenmerkt is dat veruit de meeste hypotheek afnemers zelf in het huis waarvoor zij lenen gaan wonen, wat zorgt voor een stabielere markt dan een die veel op verhuur gericht is. Daarnaast beschikken Nederlanders vaak over grote spaartegoeden dankzij het pensioenstelsel. Tot slot
staan hypotheekverstrekkers sterk in het Nederlands civiele recht en wordt er streng gecontroleerd bij het toewijzen van een hypotheek. Wanneer dit soort specifieke kenmerken en eigenschappen duidelijk naar het buitenland worden gecommuniceerd zullen de benodigde buitenlandse investeerders makkelijker kunnen worden aangetrokken, aldus Dynamic Credit.
