De huidige hoge inflatie drijft volgend jaar de erfpachtlasten voor Amsterdamse huizenbezitters sterk op. Naar verwachting kondigt de gemeente Amsterdam volgende maand aan dat het voor 2023 het eeuwigdurende erfpachttarief met 8,6 procent en het voortdurende erfpachttarief met 7,6 procent verhoogt. Dat meldt de Telegraaf dinsdag.
Zeegers: “Gortdroog onderwerp met behoorlijke financiële belangen”
De verwachte hoge stijging heeft alles te maken met de koppeling aan de inflatiecijfers. Bij eeuwigdurende erfpacht wordt de inflatie onverkort doorberekend, bij voortdurende erfpacht houdt de gemeente een procentuele stijging aan van de inflatie verminderd met één procentpunt. Pieter Zeegers, erfpachtadviseur van de Makelaarsvereniging Amsterdam (MVA), roept de gemeente op om haar inwoners te wijzen op de kosten van niets doen. “Erfpacht is een gortdroog onderwerp, maar met behoordlijke financiële belangen, dus we moeten mensen bij de les houden”, benadrukt Zeegers. “De toekomstige canon is niet meer afhankelijk van de woningmarkt, maar van de inflatie”, waarschuwt hij. “Dit kan een situatie veroorzaken, waarbij huizenprijzen dalen maar de canon hard door stijgt.”
40 procent duurder in 2023
Zeegers raadt Amsterdamse huizenbezitters die er nog niet voor hebben gekozen om de erfpacht af te kopen aan om dat alsnog zo snel mogelijk te doen. “[Zij] moeten zich realiseren dat de afkoopsom die je nu betaalt aanzienlijk lager is dan wanneer je het later gaat doen”, benadrukt Zeegers. Dat is grotendeels aan de inflatie te wijten. “Als je bij de overstap eerst vastklikt en daarna nog wil afkopen, dan ben je in 2023 al 40 procent duurder uit.” De traagheid van de gemeente Amsterdam met de afhandeling van de overstapverzoeken en de spijtoptantenregeling, vorig jaar aangekondigd maar nog niet in werking, stellen huizenbezitters volgens hem voor de mogelijkheid om alsnog voor afkoop te kiezen. “Wie dat doet, heeft niet het financiële risico dat met de inflatie samenhangt”, aldus Zeegers.
