De afgelopen drie jaar is de leegstand in de vijftien grootste binnensteden van Nederland verdubbeld. Daarmee is het leegstandsniveau in de hoofdwinkelstraten opgelopen tot 15 procent. Dat blijkt uit een analyse van onderzoeks- en adviesbureau Stec Groep, dat bovendien verwacht dat de leegstand door de coronacrisis verder toeneemt.
Oorzaken divers
Voor het onderzoek richtte Stec Groep zich naast de leegstand ook op de huurdersdynamiek en locatiestrategieën van winkelketens, in 110 binnensteden en middelgrote centra. De oorzaken van de ontwikkelingen in het leegstandsniveau zijn divers. In de grote binnensteden steeg de leegstand snel, mede doordat bezoekers uit de regio en toeristen hier vanwege de coronapandemie wegbleven. Ook in de middelgrote centra signaleert het onderzoek een oplopende leegstand, hoewel hier structurele trends aan ten grondslag liggen, zoals de opkomst van online winkelen. Daar staat tegenover dat op andere plekken in de centra juist sprake is van een dalende leegstand, onder meer doordat één op de tien winkelpanden tot woning is getransformeerd.
Exterkate: “In levensaders van binnensteden moet flink worden geïnvesteerd”
Uit het onderzoek komt naar voren dat het winkelbestand in de hoofdwinkelstraten – dat voor de helft uit mode-, schoenen- en sportwinkels bestaat – kwetsbaar is door de invloed van online concurrentie, met mogelijk meer faillissementen tot gevolg. Ook hebben veel winkelketens de afgelopen jaren wijzigingen doorgevoerd in hun locatiebeleid. Zo heeft vier op de tien ketens minder fysieke winkels dan in 2015. “Het is menens in de hoofdwinkelstraten”, stelt Martijn Exterkate vast, adviseur retail bij Stec Groep. “[Deze straten] zijn de levensaders van binnensteden en er moet dan ook flink geïnvesteerd om ze levendig te houden”, pleit hij. “Denk aan substantiële vergroening, nieuwe voorzieningen en herontwikkeling van verdiepingen en grote panden.”
