Het eerste kwartaal van 2023 laat zien dat er veranderingen plaatsvinden op de Nederlandse woningmarkt. Twee op de drie te koop staande woningen zijn in dit kwartaal verkocht, wat het een ruimere woningmarkt maakt voor kopers. Een positieve ontwikkeling voor woningzoekenden is dat de verkoopprijs is gedaald naar €403.500 (-9% t.o.v. 2022 Q1). Daarnaast is de looptijd van woningen sinds 2018 niet zo kort geweest. Opvallend is dat er in het afgelopen kwartaal procentueel meer woningen te koop zijn gezet in de lagere oppervlakte- en prijsklassen, namelijk woningen met een oppervlakte kleiner dan 80m² en woningen met een prijs tot €350.000.
Starters hebben meer kans
Er is ook een verschuiving te zien in het aantal verkopen van huurwoningen. Het aantal nieuwbouwverkopen is in een jaar tijd met 35% gedaald, terwijl de transacties van bestaande bouw vrijwel niet veranderd zijn. Er is een toename van het aantal verkopen tot €350.000 terwijl er een daling is in het aantal verkopen van woningen in hogere prijsklassen. Deze ontwikkelingen zijn in lijn met de trend dat particuliere huurwoningen worden verkocht omdat het verhuren van deze woningen niet meer rendabel is. Hierdoor hebben starters meer kans op de koopmarkt.
Vastgoedexpert Marc Duijndam reageert
Vastgoedexpert Marc Duijndam, Co-owner van Swydo, ziet de ontwikkelingen op de woningmarkt als een kans voor starters: “Het is positief dat het aanbod van woningen in de lagere prijsklassen is gestegen en er meer te koop staat voor starters. Ook is het goed dat de verkoopprijs van woningen is gedaald, wat het voor starters gemakkelijker maakt om een woning te kopen. Het is echter wel belangrijk om te blijven investeren in nieuwbouw, omdat het aantal bouwvergunningen is gedaald en er nog steeds een tekort aan woningen is.”
