De Nederlandse vastgoedbeleggingsmarkt verdubbelt dit decennium in omvang, tot 361 miljard euro in 2030. Aan het einde van het volgende decennium is zelfs sprake van een verdriedubbeling tot 580 miljard euro. Dat is de verwachting van PGIM Real Estate, onderdeel van vermogensbeheerder PGIM.
Dominante top 20
De huidige Nederlandse vastgoedbeleggingsmarkt van 181 miljard euro staat gelijk aan circa 2 procent van de wereldwijde markt, die naar schatting 9,5 biljoen euro waard is. Daarmee komt Nederland tot een 12e plek op de ranglijst. De wereldwijde markt is sterk geconcentreerd in de top van deze rangschikking. De top 5 heeft gezamenlijk een aandeel van 60 procent, de top 10 een aandeel van 77 procent en de top 20 een aandeel van maar liefst meer dan 90 procent. Naar verwachting groeit de wereldwijde vastgoedbeleggingsmarkt 37,3 biljoen euro in 2040, bijna een verviervoudiging ten opzichte van de huidige omvang. Daarmee gaat PGIM uit van een jaarlijkse groei van 7 procent. Ter vergelijking, in het komende decennium maakt de Nederlandse markt naar verwachting een groei van 4,4, procent door.
Hayes: “Institutionalisering van beleggingscategorie vastgoed stimuleert de groei”
Hoewel PGIM verwacht dat de huidige markten dominant blijven, is de ontwikkeling van de vastgoedbeleggingsmarkten in Pacifisch Azië de motor achter de wereldwijde groei. “De institutionalisering van vastgoed als beleggingscategorie stimuleert de groei van de totale omvang van deze markt”, licht Peter Hayes, Global Head of Investment Research bij PGIM Real Estate, toe. “Naarmate landen zich ontwikkelen, rijker worden en toegang krijgen tot meer open financiële markten, zal de grootte van de desbetreffende vastgoedbeleggingsmarkt toenemen.” Daarin voorziet PGIM onder meer een sterke groei van de Chinese markt. Deze staat met 5,9 procent van de wereldwijde markt nu nog op een vijfde plek, maar stijgt naar verwachting nog dit decennium tot de de tweede plek, achter de Verenigde Staten, dat mondiaal momenteel een aandeel heeft van 32,5 procent.
