Het aanbod van betaalbare woningen dat voor singles met een modaal inkomen bereikbaar is, is in 2022 gedaald tot 1 procent. Een jaar eerder was dat nog 3,3 procent. Dat is een afname van 70 procent in een jaar tijd. De Hypotheker concludeert na onderzoek dat woningzoekenden met een modaal inkomen nauwelijks nog kans maken om daadwerkelijk een woning te kunnen kopen. Belangrijkste factoren lijken vooral de gestegen hypotheekrente en de oplopende huizenprijzen te zijn.
Grote steden onbereikbaar
In de vijf grootste Nederlandse steden is het voor alleenstaanden met een modaal inkomen onbegonnen werk om een eigen woning te kopen, ondanks de afkoelende woningmarkt en het toegenomen woningaanbod. In Rotterdam maken zij nog de meeste kans. Daar is 0,5 procent van het woningaanbod voor hen bereikbaar. In Utrecht en Eindhoven wordt het met 0,2 procent al moeilijker, terwijl in Amsterdam en Den Haag voor hen geen aanbod meer over is. De teruglopende bereikbaarheid van het woningaanbod geldt bovendien niet alleen voor alleenstaanden, maar ook voor tweeverdieners met een modaal inkomen. Het deel van de woningen dat voor hen betaalbaar is, is met 44 procent teruggelopen. In 2021 maakten zij kans op 36 procent van de te koop staande woningen, een jaar later is dat nog maar 20 procent.
Luiten: “Kwetsbare positie ‘Jan Modaal’ verandert niet op korte termijn”
“Hoewel de huizenmarkt begint af te koelen en het totale woningaanbod is gegroeid, is de positie van ‘Jan Modaal’ verslechterd”, stelt Menno Luiten, CCO van De Hypotheker, dan ook vast. “Door de hogere hypotheekrente kunnen woningzoekenden – ondanks een stijging van het modaal inkomen – op dit moment minder lenen ten opzichte van een jaar terug”, legt Luiten uit. “Zo kan de single starter 9% en tweeverdieners 12% minder lenen.” Het wordt er bovendien niet snel beter op. “Hoewel de stijging van de hypotheekrente nu aan het afvlakken is, verwachten we dat de kwetsbare positie van werkenden met een modaal inkomen op de huizenmarkt op korte termijn niet zal veranderen, mede door de stijgende huizenprijzen”, blikt Luiten vooruit. “Inzetten op een verdere vergroting van de woningvoorraad heeft hierdoor nog meer aan belang gewonnen.”
