Landelijk is het aantal aangeboden nieuwbouwwoningen teruggelopen tot minder dan 2.400. Dat stelt WoningBouwersNL in haar halfjaarlijkse Thermometer Koopwoningen. Hoge verkoopaantallen, korte verkooptijden en een mismatch tussen vraag en aanbod leiden verder tot prijsstijgingen, het wegvallen van de keuzevrijheid voor woningzoekenden en risicovol leengedrag.
Van Loon: “Markt voor grondgebonden woningen krapper dan ooit”
“Door de combinatie van een fors woningtekort en een structureel tekort aan locaties waarop nieuwe woningen kunnen worden gerealiseerd enerzijds, en een niet aflatende vraag naar nieuwe woningen anderzijds dalen de verkooptijden van nieuwe woningen”, licht woningmarktonderzoeker Jannes van Loon toe. Met name de markt voor grondgebonden woningen krapper dan ooit. Van Loon wijst er bovendien op dat ook de prijzen van nieuwe woningen oplopen, hoewel die stijging met circa 6 procent enigszins beperkt is gebleven. WoningBouwersNL spreekt onder meer van een mismatch tussen vraag en aanbod. Het overheidsbeleid, dat steeds meer gericht is op het realiseren van binnenstedelijke appartementen, sluit niet aan op de vraag vanuit de markt naar eengezins-koopwoningen.
Doorstroming stokt
Een van de gevolgen van de schaarste is dat de woningmarkt verder vastloopt. Doordat zij geen nieuwe woning kunnen vinden, blijven woningeigenaren langer in hun huidige huis. WoningBouwersNL noemt dat “onwenselijk”. Deze huizen komen dan immers niet te koop en het aantal nieuwe woningen dat op de markt komt droogt op. Ook als het wél lukt om een woning te kopen, heeft de krapte op de markt mogelijk risicovolle gevolgen. “Starters en doorstromers nemen de laatste twee jaar steeds vaker een hypotheek zónder NHG Garantie, waardoor ze bij gedwongen verkoop mogelijk met een restschuld achterblijven”, waarschuwt Van Loon.
