Het aantal verkochte woningen is in het laatste kwartaal van 2021 verder teruggelopen. Datzelfde geldt voor het aantal te koop staande woningen. Daarmee verband houdend steeg de gemiddelde verkoopprijs. “De druk bij woningzoekenden blijft daarmee onverminderd hoog”, meldt NVM, dat zijn recentste woningmarktcijfers publiceerde.
Dalend aanbod, stijgende prijzen
Het aantal verkochte woningen nam in Q4 2021 met circa 23 procent af ten opzichte van hetzelfde kwartaal in 2020, tot iets meer dan 35.000 verkochte woningen. Het aantal te koop staande woningen daalde in die periode eveneens, met 33 procent tot 15.600 woningen. Ook over geheel 2021 werden minder woningen verkocht, ruim 140.000 tegenover 172.000 woningen in 2020, een daling van 19 procent. De schaarste heeft daarentegen een opdrijvend effect op de verkoopprijzen. De prijs van een nieuwbouwwoning nam met 13,8 procent toe, die van een bestaande woning met 20,7 procent. Daarmee komen de gemiddelden van beide type woningen uit op respectievelijk 466.000 en 438.000 euro.
Hoes: “Oplevering en realisatie van nieuwbouw stagneert”
De NVM weet het teruglopende woningaanbod te duiden. “Woningbezitters zetten hun woning niet te koop zonder uitzicht op een andere passende woning”, aldus voorzitter Onno Hoes. “We constateren dat de oplevering en realisatie van nieuwbouw stagneert.” Daardoor stokt volgens hem de doorstroming en loopt de woningmarkt vast. Hij pleit er dan ook voor de nieuwbouw en zo de doorstroming op de woningmarkt snel op gang te krijgen. Lana Gerssen, NVM-voorzitter van de vakgroep Wonen, waarschuwt bovendien voor de huidige vicieuze cirkel op de woningmarkt. “De doorstroming stokt door te weinig aanbod en de krapte jaagt de prijzen op”, stelt zij. “Een tweedeling in de maatschappij ligt op de loer waarbij woningbezitters en woningzoekers meer en meer tegenover elkaar komen te staan.”
