Om uiteenlopende redenen is er in de grote steden steeds meer vraag naar huurwoningen in de vrije sector. Uit een onderzoek van NVM en Ortec Finance naar de prijsbepalende factoren van een huurwoning op de geliberaliseerde markt blijkt dat de prijzen in deze sector de afgelopen drie jaar harder zijn gestegen dan die van koopwoningen.
Prijsbepalende factoren
Uit het volgens NVM-voorzitter Ger Jaarsma unieke onderzoek blijkt onder meer dat locatie net als voor koopwoningen een zeer belangrijke factor is voor de hoogte van de huurprijs. De randstad steekt er boven uit met een gemiddelde huurprijs van meer dan 1100 euro per maand. Wie in Amsterdam wil wonen betaalt zelfs 70 procent meer dan gemiddeld voor een vrije sector huurwoning. Behalve locatie zijn ook het woonoppervlakte en de staat van onderhoud van belang voor de huurprijs. Het percentage extra vierkante meters van een woning is bijna evenredig terug te zien aan de hogere prijs. leroytroy.us. Bovendien wordt voor een goed onderhouden woning vaak wel een kwart meer huur gevraagd.
Geen last van crisis
Voor het onderzoek is gekeken naar de huurtransacties die zijn geregistreerd door het NVM tussen 2005 en 2015. Hieruit bleek dat de huurprijzen in de vrije sector vrijwel geen last hebben ondervonden van de financiële crisis. Ook werd er een vergelijking gemaakt met de prijsontwikkeling van koopwoningen in deze periode. Voor de crisis stegen de huurprijzen langzamer dan die van koopwoningen, maar inmiddels is dit omgekeerd. Daarmee is ook het markthuurpercentage toegenomen. Dit percentage geeft aan hoe hoog de jaarhuur is ten opzichte van de koopwaarde van een huis.
Vraag naar vrije sector
Met name in de grote steden is de vraag naar vrije sectorwoningen toegenomen, waardoor er onvoldoende aanbod is. Steeds meer huishoudens vallen onder de categorie die teveel verdient voor een sociale huurwoning maar waarvoor een koopwoning, gewenst of ongewenst, geen optie is. Deze steeds groter wordende groep is daardoor de dupe van deze huurstijging.
