De ingebruikname van kantoorruimte is in 2021 gestegen met 9 procent ten opzichte van 2020, toen de kantooropname als gevolg van de coronacrisis juist daalde. En hoewel de leegstand daarmee licht is gestegen, ligt deze nog steeds slechts weinig hoger dan het laagst gemeten niveau in 2002. Dat blijkt uit een analyse van vastgoedadviseur Cushman & Wakefield.
Lokerse: “Ander gebruik op andere plekken”
In heel 2021 is 1.040.000 vierkante meter aan kantoorruimte in gebruik genomen. Dat is een stijging ten opzichte van 2020, waarin de kantorenmarkt te maken kreeg met de uitzonderlijke omstandigheden van de coronacrisis. Ondanks de forse stijging is de leegstand opgelopen van 8,2 tot 8,4 procent. Ook dat is echter in historisch perspectief bijzonder laag. “De pandemie heeft niet geleid tot minder vraag naar kantoren, maar juist naar meer vraag van andere kantoren”, aldus Jeroen Lokerse, CEO Cushman & Wakefield Nederland. “Kantoorgebruikers willen gebouwen van zeer hoge kwaliteit, duurzaam en gericht op gezondheid en welzijn op toplocaties in binnensteden”, legt hij uit. Goede bereikbaarheid en de nabijheid van hoogwaardige faciliteiten zijn daarbij belangrijk. “Het is geen kwestie van minder meters, maar anders gebruik van meters op andere plekken.”
Tekortschietend aanbod grootste rem
Waar de kantorenopname in 2020 nog elk kwartaal daalde ten opzichte van het voorgaande kwartaal, was in elk opeenvolgend kwartaal in 2021 juist sprake van een stijging. De verwachtingen voor 2022 zijn volgens Cushman & Wakefield dan ook positief, hoewel – meer dan COVID-19 – een tekort aan kwalitatief hoogwaardig aanbod op grootstedelijke toplocaties de opname kan remmen. “De vraag zal de komende jaren verder toenemen en de krapte zal vergelijkbaar worden met wat er zich op de woningmarkt afspeelt”, verwacht Lokerse.
