De Nederlandse bedrijfsruimtemarkt heeft in 2021 een recordjaar doorgemaakt. JLL meldt dat voor meer dan 5,4 miljard euro is belegd en verwacht dat dit bedrag in 2022 doorgroeit. Bovenal verwacht het dat de vraag naar stadslogistiek toeneemt, waar de grootschalige logistieke sector naar verwachting juist wordt geremd door ruimtetekort en restrictief beleid.
Restrictief overheidsbeleid belangrijke rem
Het beleggingsvolume in de bedrijfsruimtemarkt steeg in 2021 met 39 procent. Dat was mede het gevolg van de coronacrisis en de daarmee samenhangende winkelsluitingen, die reeds ingezette trends versnelden. Knelpunten in deze ontwikkelingen zijn de remmen op het creëren van voldoende aanbod, zowel in kwantitatieve als in kwalitatieve zin. Daarmee doelt JLL onder meer op de uitdagingen die de coronacrisis tevens met zich meebrengt, de beperkte beschikbaarheid van bouwlocaties, oplopende personeels- en materiaaltekorten in de bouw en toenemende overheidsregulering. Met name laatstgenoemde lijkt van invloed te gaan zijn, nu ook het nieuwe kabinet heeft uitgesproken verrommeling en verdozing van de leefomgeving te willen tegengaan. Arabische pornosite 🙂 Heb je ooit zoiets gezien? gangstergangbang.com en met zo’n grote collectie pornofilms. Ik ben een beetje verbaasd, maar ook erg blij!
Van de Meulengraaf: “Investeerders verschuiven aandacht door zeer lage aanvangsrendementen”
“Nederland is altijd één van de koplopers op het gebied van traditioneel logistiek vastgoed geweest, maar we zien nu dat investeerders hun aandacht verschuiven naar ander type bedrijfsmatig vastgoed of de focus verleggen naar andere landen”, aldus Thijs van de Meulengraaf, Head of Capital Markets Industrial & Logistics bij JLL. “Dit is het gevolg van de, in internationaal perspectief, zeer lage aanvangsrendementen voor logistiek vastgoed.” Het verschuiven van de focus betekent onder meer een opstuwend effect op de vraag naar ander bedrijfsmatig vastgoed. JLL waarschuwt dat daardoor ook bijvoorbeeld de crossdocks-, last mile- en light industrial-markt overspannen kunnen raken.
