De Nederlandse huizenmarkt lijkt momenteel in een periode van onzekerheid te verkeren. Na jaren van overbieden en gestegen huizenprijzen, dalen de prijzen en worden er minder woningen verkocht. Een recente analyse van Ortec Finance toont aan dat de trend van overbiedingen op woningen volledig is omgeslagen. Jarenlang was het normaal om boven de vraagprijs te bieden, zelfs meer dan 10% voor sommige woningtypen, maar vanaf juni 2022 was er een dalende lijn te zien in overbiedingen voor alle woningtypen.
In februari 2023 werd het nulpunt bereikt, wat betekent dat er op geen enkel woningtype overboden werd. Voor vrijstaande woningen was de gemiddelde bieding zelfs lager dan de vraagprijs. Dit was een jaar geleden nog ondenkbaar. De trend van overbiedingen begon in april 2018 voor appartementen, gevolgd door tussenwoningen in januari 2020, hoekwoningen in mei 2020, twee-onder-een-kapwoningen in november 2020 en ten slotte vrijstaande woningen in juli 2021. De stijgende lijn bereikte het hoogtepunt in december 2021, toen gemiddeld 10% meer werd overboden op appartementen, tussenwoningen en hoekwoningen.
Onzekerheid op de Nederlandse huizenmarkt
De gemiddelde huizenprijs daalde in februari 2023 met 0,62 procent, twee keer zoveel als in januari. Het aantal woningtransacties in februari was het laagste in drie jaar tijd. De onzekerheid op de huizenmarkt wordt mede veroorzaakt door de aanhoudende coronacrisis en de hoge huizenprijzen die voor veel mensen een drempel vormen om een huis te kopen.
Ton Hillen: “Het perspectief voor de woningmarkt blijft op de middellange termijn positief.”
Bouwbedrijf Heijmans verkocht vorig jaar 1811 woningen, vergeleken met 2682 het jaar ervoor. De verkoop aan particuliere kopers is vooral afgenomen, terwijl het zakelijke segment, waaronder de huizen voor woningbouwcorporaties, stabiel is gebleven. Ton Hillen, CEO van het Brabantse bouwconcern, blijft toch positief, ondanks een mindere verkoop van woningen door de afkoeling van de huizenmarkt. De totale vraag van de woningen is niet gedaald en daarom verwacht Hillen weer een hogere verkoop in de toekomst.